Japan Life Hub: Калькулятор зарплаты и гайд по жилью
Новые инструменты для Japan Life Hub — точный налоговый калькулятор 2025 с сравнением Год 1 vs Год 2, и полный гайд по аренде квартиры на 4 языках.
Выпустил два новых инструмента для Japan Life Hub — калькулятор чистой зарплаты с налоговыми ставками 2025 и полный гайд по аренде жилья. Оба доступны на английском, японском, русском и хинди.
В статье:
- Почему зарплата в Год 1 vs Год 2 отличается
- Налоговые ставки Японии 2025
- Разбивка расходов на аренду
- Ключевая терминология для иностранцев
Ловушка первого года
Когда я переехал в Японию, первая зарплата была неожиданно высокой. Потом наступил Год 2.
В чём подвох: резидентский налог (住民税 juuminzei) рассчитывается на основе дохода за прошлый год и собирается в следующем году. Первый год в Японии? Ноль резидентского налога. Год 2? Примерно 10% от брутто-зарплаты исчезает.
Мне никто об этом не сказал. Я сделал калькулятор, который хотел бы иметь сам.
Калькулятор чистой зарплаты
Калькулятор показывает чистую зарплату Года 1 и Года 2 рядом.
Налоговые ставки 2025
Потратил день на исследование актуальных ставок из официальных источников. Вот что вычитается из зарплаты:
Социальное страхование (доля работника):
| Статья | Ставка | Примечания |
|---|---|---|
| Медицинская страховка | 4.955% | Ставка Токио, март 2025 |
| Страхование долгосрочного ухода | 0.795% | Только 40-64 года |
| Пенсия | 9.15% | Потолок ¥650k/месяц |
| Страхование занятости | 0.55% | Обновление апрель 2025 |
Подоходный налог: Прогрессивный 5-45% по 7 ступеням, плюс 2.1% надбавка на восстановление до 2037.
Резидентский налог: ~10% (6% префектурный + 4% муниципальный), отложен на год.
Возможности калькулятора
- Переключатель типа занятости: Наёмный работник vs Самозанятый
- Выбор возраста: Страхование долгосрочного ухода включается в 40
- Иждивенцы и супруг: Влияет на вычеты для работников
- Визуальная разбивка: Видно куда уходят деньги
- Пресеты зарплат: Junior ¥3M, Mid ¥5M, Senior ¥7M, Manager ¥10M
- Кнопка "Поделиться": Копирует сводку в буфер обмена
Секция "Что вы получаете взамен" объясняет за что платите — 70% покрытие медицины, пенсия с 65, пособие по безработице. Японское социальное страхование на самом деле выгодное.
Гайд по жилью
Найти квартиру в Японии как иностранцу — запутанно. Уникальные сборы, требования к поручителю, объявления только на японском.
Гайд покрывает весь процесс в 8 секциях.
Ключевая терминология
Японская лексика аренды, которая меня путала:
| Японский | Ромадзи | Значение |
|---|---|---|
| 敷金 | shikikin | Депозит, 1-2 месяца, возвращается |
| 礼金 | reikin | "Благодарность" арендодателю, 0-2 месяца, не возвращается |
| 管理費 | kanrihi | Ежемесячная плата за обслуживание, ¥3,000-15,000 |
| 更新料 | koushinryo | Плата за продление, ~1 месяц каждые 2 года |
| 保証会社 | hoshougaisha | Гарантийная компания, 30-100% от месяца |
Хорошая новость: менее 50% арендаторов сейчас платят key money. Ищите объявления с 礼金なし (reikin nashi).
Пример начальных расходов
Для квартиры за ¥80,000/месяц:
| Расход | Сумма | Возвращается |
|---|---|---|
| Аренда за первый месяц | ¥80,000 | Нет |
| Депозит | ¥80,000 | Да |
| Key money | ¥80,000 | Нет |
| Комиссия агентства | ¥88,000 | Нет |
| Гарант | ¥40,000-80,000 | Нет |
| Страховка | ¥15,000 | Нет |
| Замена замка | ¥15,000 | Нет |
| Итого | ¥398,000-438,000 |
Это 5-6 месячных аренд авансом. Планируйте бюджет соответственно.
Где искать
Гайд по жилью покрывает все основные платформы — от японских сайтов типа SUUMO с самой большой базой, до англоязычных вариантов вроде Real Estate Japan и GaijinPot, плюс государственное жильё UR без key money и поручителя.
Совет: UR Housing — без рэйкина, без требования поручителя, без платы за продление. Ограниченная доступность, но стоит проверить.
Время имеет значение
Избегайте марта-апреля. Все переезжают — выпускники, корпоративные переводы. Цены взлетают, конкуренция жёсткая.
Лучшее время: май-февраль. Больше пространства для торга, арендодатели хотят заполнить пустующие квартиры.
Что дальше
Japan Life Hub сейчас имеет:
- Калькулятор начальных расходов
- Калькулятор чистой зарплаты
- Гайд по переезду в Японию
- Гайд по жилью
Скоро: Планировщик месячного бюджета, Сравнение городов, Таймлайн первого года.
Цель — одно место для всего что нужно знать о жизни в Японии. Практичные инструменты, а не общие советы.
Попробовать
Сделано на Next.js, TypeScript, Tailwind CSS. Все расчёты на клиенте, данные не собираются.
Если переезжаете в Японию или знаете кого-то кто переезжает — поделитесь ссылкой.
